Ein bezugsfertiges Büromodul mit 15 m² – gedämmt, mit Lärchenfassade, Fenstern, Türen, kompletter Elektroinstallation und Heizung – beginnt bei rund 32.000 € netto zzgl. USt. Nach oben hängt die Spanne fast vollständig an der Ausstattung, nicht an der Fläche: Dieselben 15 m² kosten mit Sanitär, Küche und gehobenem Innenausbau gut das Doppelte. Umgekehrt wird der Quadratmeter mit jeder weiteren Einheit günstiger – ein Bürogebäude aus mehreren Modulen liegt je Quadratmeter deutlich unter dem Einzelmodul. Wir rechnen jedes Projekt einzeln und weisen im Angebot jede Position offen aus.

Nein. Wir sind Modulbauer, kein Containervermieter. Ein klassischer Bürocontainer ist ein Provisorium für die Baustelle: dünne Sandwichelemente, einfache Fenster, auf schnellen Auf- und Abbau ausgelegt. Bei uns entsteht ein vollwertiges Gebäude in Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung, Dreifachverglasung und Innenausbau in Gebäudequalität – nur eben in der Halle statt auf Ihrem Gelände. Es ist ein fester Arbeitsplatz, keine Übergangslösung. Das erklärt den Preisunterschied und zugleich, warum dort dauerhaft gearbeitet werden darf.

Weil rund 90 Prozent der Arbeit bei uns in der Halle in Landsberg am Lech passiert: kurze Wege, feste Abläufe, kein Wetter, keine Wartezeit zwischen fünf Gewerken und kein Baustellenzuschlag. Dazu kommt die Gründung – für unsere Module reichen in aller Regel Punkt- oder Streifenfundamente, eine durchgehende Bodenplatte ist nicht nötig. Und weil die Bauzeit auf dem Gelände auf wenige Tage schrumpft, entfallen die Folgekosten einer monatelangen Baustelle im laufenden Betrieb.

Ja, wenn es von Anfang an dafür geplant wird. Die ASR A1.2 nennt für Arbeitsräume mindestens 8 m² Grundfläche und je weiterem Arbeitsplatz 6 m², bei einer lichten Höhe ab 2,50 m. Für Pausenräume verlangt die ASR A4.2 mindestens 6 m² und 1 m² je gleichzeitig nutzender Person. Dazu kommen Anforderungen an Tageslicht, Lüftung und Raumklima. Genau an diesen Punkten scheitern einfache Baustellencontainer als Dauerarbeitsplatz – wir planen sie deshalb von vornherein mit ein. Die Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Prüfung im Einzelfall.

Das hängt davon ab, wie es aufgestellt wird. Ohne feste Verbindung mit dem Grund und Boden gilt ein Raummodul in der Regel als bewegliches Wirtschaftsgut; die amtliche AfA-Tabelle sieht dafür eine Nutzungsdauer von zehn Jahren vor. Wird es fest verbunden oder dauerhaft zweckbestimmt genutzt, ist es steuerlich ein Gebäude mit entsprechend längerer Nutzungsdauer. Wichtig zu wissen: Stehen Module sechs Jahre am selben Ort, wird unabhängig von der ursprünglichen Zweckbestimmung von einer dauerhaften Nutzung ausgegangen. Das ist eine Orientierung und ersetzt keine steuerliche Beratung – sprechen Sie die Einordnung mit Ihrer Steuerberatung ab, bevor Sie kalkulieren.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und hängt vom Bundesland, vom Standort und von der Nutzung ab. Ein dauerhaft aufgestelltes, an Versorgungsleitungen angeschlossenes Modul ist baurechtlich in der Regel eine bauliche Anlage und damit genehmigungsrelevant – und ein regelmäßig genutzter Arbeitsplatz ist in der Regel ein Aufenthaltsraum, woraus zusätzliche Anforderungen an Raumhöhe, Belichtung und Belüftung folgen können. Wir empfehlen, das Vorhaben vor Produktionsstart mit der zuständigen Behörde zu klären, und koordinieren die Abstimmung mit Architekt und Amt auf Wunsch mit.

Nach oben ist früher Schluss beim Grundstück als bei uns. Die einzelne Einheit hat 6, 7, 15 oder 30 m²; daraus wird gestapelt, gereiht und versetzt zusammengesetzt, was der Grundriss verlangt – nebeneinander, in L- oder U-Form, über Eck oder in zwei bis drei Geschossen. So entsteht aus denselben Bauteilen ein 15-m²-Gartenbüro genauso wie ein dreigeschossiges Verwaltungsgebäude mit mehreren hundert Quadratmetern, Dachterrasse und Fassade im Farbton Ihres Unternehmens. Module lassen sich außerdem kürzen, wenn Zufahrt oder Raumaufteilung andere Maße verlangen.

Von der Auftragsbestätigung bis zur Übergabe liegen bei Projekten zwischen etwa 15 und 90 m² typischerweise rund eineinhalb bis fünf Monate. Ein einfacher Arbeitsraum ist schneller fertig als ein mehrteiliges Gebäude mit Sanitär und Haustechnik. Ein gegebenenfalls nötiges Genehmigungsverfahren kommt hinzu. Mit der Auftragsbestätigung wissen Sie, wann wir bauen und wie lange wir brauchen.

Ja – das ist der Punkt, an dem sich modulare Bauweise von Massivbau unterscheidet. Jedes Modul trägt konstruktiv über seinen eigenen Stahlrahmen, so wie ein Seecontainer auch. Deshalb muss das Erdgeschoss nicht vorab dafür ertüchtigt werden, wenn später ein zweites Geschoss dazukommt: Sie können klein anfangen und aufstocken, ohne die erste Stufe umzubauen. Zusätzliche Module lassen sich ebenso seitlich ergänzen. Ein Versetzen ist ebenfalls möglich: Anschlüsse werden fachgerecht getrennt, Transport und Kran organisiert und der neue Standort vorbereitet, wobei das Baurecht dort erneut zu prüfen ist. Wer das von Anfang an mitdenkt, kann Leitungswege und Fundamentpunkte gleich passend vorbereiten.

Das Modul braucht einen tragfähigen, ebenen Untergrund – Punkt- oder Streifenfundamente reichen in aller Regel aus, eine durchgehende Bodenplatte ist nicht nötig. Das spart am Anfang einen erheblichen Betrag gegenüber einem konventionellen Neubau. Wichtiger ist meist die Anfahrt: Der Lkw muss bis auf Kranreichweite heran, und der Schwenkbereich muss frei sein. Beides klären wir vor der Produktion anhand von Lageplan und Fotos, damit am Liefertag keine Überraschung entsteht.