Bei der modularen Bauweise entsteht ein großer Teil des Gebäudes nicht direkt auf dem Grundstück, sondern unter kontrollierten Bedingungen in einer Fertigungshalle. Das Modul wird dort Schritt für Schritt ausgebaut und anschließend weitgehend fertig zum Kunden transportiert.
Bei Contain-us findet diese Vorfertigung in Landsberg am Lech statt. Je nach Größe und Aufbau des Projekts können Dämmung, Innenwände, Fenster, Fassade, Elektrik, Sanitärinstallationen, Badezimmer, Küche, Boden und feste Einbauten bereits vor der Lieferung fertiggestellt werden.
Das Ziel ist einfach: Auf dem Grundstück sollen nur noch die Arbeiten erfolgen, die dort tatsächlich notwendig sind. Dadurch verkürzen sich die Baustellenzeit, die Belastung für das Grundstück und der Abstimmungsaufwand vor Ort. Welche Vorteile und Grenzen daraus insgesamt entstehen, haben wir im Beitrag Vorteile und Nachteile der modularen Bauweise zusammengefasst.
Ein Modulhaus verlässt die Halle nicht als leerer Rohbau. Je nach Projekt sind Dämmung, Fenster, Fassade, Elektrik, Bad, Küche und feste Einbauten fertig, bevor das Modul überhaupt auf das Grundstück kommt.
- 0%der Arbeiten in der Halle
- 0Gewerke arbeiten eng zusammen
- 0Tagfür Lieferung und Aufstellung
Was bedeutet Vorfertigung?
Bauteile und ganze Raumeinheiten werden fertig ausgebaut, bevor sie das Grundstück überhaupt erreichen - nicht nur die tragende Grundstruktur.
Vorfertigung bedeutet, dass einzelne Bauteile oder vollständige Raumeinheiten bereits vor der Lieferung hergestellt und ausgebaut werden.
Bei einem Modulhaus betrifft das nicht nur die tragende Grundstruktur. Auch viele Arbeiten, die bei einem klassischen Gebäude nacheinander auf der Baustelle stattfinden, werden in die Fertigungshalle verlagert.
Das Modul wird damit nicht als leerer Rohbau geliefert. Es kann abhängig vom Projekt bereits so weit fertiggestellt sein, dass nach der Aufstellung nur noch die vorgesehenen Anschlüsse hergestellt werden müssen.
- Aufbau und Dämmung der Wände
- Herstellung der Installationsebene
- Verlegung von Elektro- und Wasserleitungen
- Vorbereitung von Steckdosen und Lichtauslässen
- Einbau von Fenstern und Türen
- Montage der Fassade
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Fliesenarbeiten
- Einbau des Badezimmers
- Montage der Küche
- Verlegung des Bodens
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Montage von Betten, Schränken und Möbeln
Welche Arbeiten finden in Landsberg am Lech statt?
In unserer Fertigung in Landsberg am Lech werden so viele Arbeitsschritte vorbereitet, wie technisch und logistisch sinnvoll ist.
Bei einem Tiny House aus nur einem Modul ist eine nahezu vollständige Fertigstellung in der Halle möglich. Küche, Badezimmer, Toilette, Boden, Beleuchtung, Fenster, Türen, Schränke und weitere Einbauten können bereits montiert sein, bevor das Gebäude die Halle verlässt.
Auf dem Grundstück werden in diesem Fall hauptsächlich die Fundamente vorbereitet. Anschließend wird das Modul geliefert, mit einem Autokran aufgestellt und an Wasser, Abwasser und Elektrik angeschlossen.
Bei mehrteiligen Modulhäusern wird ebenfalls ein sehr hoher Vorfertigungsgrad erreicht. Bereiche, die sich direkt an den Verbindungen zwischen den einzelnen Einheiten befinden, müssen jedoch teilweise offen oder zugänglich bleiben.
- Übergänge zwischen zwei Modulen
- Bodenbereiche an den Verbindungsstellen
- Einzelne Leitungs- und Installationsschnittstellen
- Abdichtungen zwischen den Modulen
- Abschließende Fassadenarbeiten an den Übergängen
Wie hoch der Vorfertigungsgrad tatsächlich ausfällt, wird für jedes Projekt einzeln festgelegt. Modulanzahl, Ausstattung und Transportweg entscheiden mit.
Wie funktioniert das 90-10-Prinzip konkret?
Rund 90 Prozent der Arbeiten laufen in der Fertigungshalle, etwa 10 Prozent direkt auf dem Grundstück.
Nach der gemeinsamen Planung werden alle Arbeitsschritte darauf geprüft, ob sie bereits in Landsberg am Lech durchgeführt werden können. Alles, was für Transport und Montage sinnvoll vorgefertigt werden kann, wird dort umgesetzt.
Auch das Gründach wird so weit wie möglich vorbereitet. Der erforderliche Dachaufbau kann bereits in der Halle hergestellt werden. Substrat und Bepflanzung werden häufig erst nach der Aufstellung eingebracht, weil dadurch Transportgewicht und logistische Belastung reduziert werden können.
- Vorbereitung und Herstellung der Fundamente
- Anlieferung und Aufstellung der Module
- Verbindung mehrerer Einheiten
- Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse
- Fertigstellung der Boden- und Wandübergänge
- Anpassung der Fassade an den Modulverbindungen
- Abschlussarbeiten an der Dachbegrünung
- Anpassungen an Grundstück und Außenbereich
Wie die 90 Prozent in der Halle konkret aussehen, lässt sich ansehen: Die interaktive Bauprozessvisualisierung fährt beim Scrollen durch jede Etappe vom Rohbau bis zum bezugsfertigen Modul. Die Schichtfolge dahinter - welche Lage wann auf den Stahl kommt und warum - erklärt So entsteht ein Modul: 18 Etappen Schicht für Schicht.
Welche Gewerke arbeiten an einem Modulhaus?
Beim Ausbau arbeiten mehrere Gewerke eng zusammen. Diese Zusammenarbeit ist besonders wichtig, weil Leitungen, Steckdosen, Wasseranschlüsse, Möbel und Wandaufbauten auf engem Raum genau aufeinander abgestimmt werden müssen.
Die Installationsebenen werden deshalb frühzeitig gemeinsam geplant. Dadurch können Wasser- und Elektroleitungen an den vorgesehenen Stellen geführt werden, bevor die Wände geschlossen werden. Gleichzeitig lassen sich unnötige Wartezeiten und spätere Änderungen vermeiden.
Elektroinstallation
Leitungswege, Steckdosen, Lichtauslässe und die Unterverteilung entstehen, bevor die Wände geschlossen werden. Ausgeführt mit spezialisierten Partnerbetrieben.
Sanitär- und Wasserinstallation
Frisch- und Abwasser werden bis zu definierten Übergabepunkten geführt. Nach der Aufstellung werden sie mit den Leitungen auf dem Grundstück verbunden.
Trockenbau und Schreinerarbeiten
Innenausbau und individuelle Schreinerarbeiten werden mit den übrigen Gewerken abgestimmt und direkt in der Halle eingebaut.
Die beteiligten Fachbetriebe übernehmen nach der Lieferung bei Bedarf auch die Anschlüsse am Grundstück. Dadurch bleiben Planung, Vorbereitung und Inbetriebnahme möglichst eng miteinander verbunden.
Wann werden Dämmung, Fenster und Fassade eingebaut?
Dämmung, Fenster und große Teile der Fassade werden bereits in der Fertigungshalle eingebaut.
Die Dämmung entsteht vollständig unter geschützten Bedingungen. Materialien können trocken gelagert und die einzelnen Schichten sauber aufeinander abgestimmt werden. Anschließend werden Installationsebene, Innenwände und Oberflächen aufgebaut.
Auch die Fenster werden in der Regel vollständig eingesetzt und verglast, bevor das Modul transportiert wird. Die notwendigen Öffnungen und Verstärkungen werden statisch geplant. Für den Transport muss sichergestellt sein, dass Verformungen innerhalb der vorgesehenen Grenzen bleiben und die eingebauten Bauteile geschützt sind.
Große Teile der Außenfassade können ebenfalls vor der Lieferung montiert werden. Nur an den Stellen, an denen mehrere Module verbunden werden oder eine Anpassung an das Grundstück notwendig ist, bleiben abschließende Fassadenarbeiten für die Baustelle übrig.
Wie werden Elektrik und Wasser vorbereitet?
Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen werden bereits während des Wand- und Innenausbaus berücksichtigt. In der Installationsebene werden die vorgesehenen Leitungen verlegt. Steckdosen, Lichtschalter, Beleuchtungsauslässe und weitere Anschlusspunkte können entsprechend der gemeinsam erstellten Planung vorbereitet werden.
Das Modul erhält je nach Projekt eine eigene Unterverteilung beziehungsweise einen Sicherungskasten. Die elektrische Schnittstelle wird so vorbereitet, dass ein qualifizierter Elektrofachbetrieb das Gebäude am Grundstück an die vorgesehene Zuleitung anschließen und prüfen kann.
Auch Frischwasser und Abwasser werden bis zu definierten Übergabepunkten geführt. Nach der Aufstellung werden diese Schnittstellen mit den vorbereiteten Leitungen auf dem Grundstück verbunden. Wie die Anschlüsse genau ausgeführt werden, hängt vom Gebäude, der Ausstattung und der vorhandenen Infrastruktur am Standort ab.
Wie werden Badezimmer und Küche vorgefertigt?
Badezimmer und Küche können zu einem sehr hohen Anteil bereits in der Halle fertiggestellt werden.
Auch die Küche kann vollständig montiert werden. Küchenmöbel, Arbeitsplatte, Spüle, Armatur, Elektrogeräte und Beleuchtung werden entsprechend der Planung eingebaut.
Vor Ort müssen anschließend hauptsächlich die vorbereiteten Übergabepunkte für Wasser, Abwasser und Elektrik mit den Grundstücksanschlüssen verbunden werden. Danach werden die Anlagen durch die zuständigen Fachbetriebe geprüft und in Betrieb genommen.
- Aufbau und Abdichtung der Wand- und Bodenflächen
- Fliesenarbeiten
- Einbau von Dusche, Waschbecken und Toilette
- Montage der Armaturen
- Vorbereitung der Beleuchtung
- Einbau von Schränken und Ablagen
Welche Qualitätskontrollen finden während der Fertigung statt?
Die Fertigung ist in Bauabschnitte unterteilt. Nach jedem wichtigen Schritt prüfen unsere Werkstattleiter gegen die Planung - bevor Bereiche geschlossen werden.
Die Fertigung wird in einzelne Bauabschnitte unterteilt. Nach wichtigen Arbeitsschritten kontrollieren unsere Werkstattleiter den aktuellen Stand und prüfen, ob die Ausführung mit der Planung übereinstimmt.
Werden Abweichungen erkannt, können sie möglichst früh korrigiert werden, bevor der nächste Bauabschnitt beginnt und die betreffenden Bereiche geschlossen werden.
Vor der Auslieferung erfolgt eine abschließende Kontrolle. Der Kunde kann dabei ebenfalls einbezogen werden und das Projekt vor dem Transport gemeinsam mit uns besichtigen.
- Maße und Positionen von Bauteilen
- Vorbereitete Leitungswege
- Fenster- und Türöffnungen
- Ausführung der Dämmung
- Oberflächen und Anschlüsse
- Einbauten und Ausstattung
- Übergabepunkte für die spätere Montage
Kann der Kunde die Fertigung besichtigen?
Ja. Eine Besichtigung während der Bauzeit ist nach Absprache ausdrücklich möglich und erwünscht.
Besonders sinnvoll sind Termine nach wichtigen Bauabschnitten oder im Zusammenhang mit vereinbarten Abschlagszahlungen. Der Kunde sieht dabei, wie weit sein Projekt fortgeschritten ist und welche Arbeiten bereits ausgeführt wurden.
Außerdem lassen sich Ausstattungsdetails direkt am entstehenden Gebäude besser beurteilen als ausschließlich anhand von Zeichnungen. Kleinere Anpassungen können so rechtzeitig besprochen werden, bevor sie spätere Gewerke beeinflussen.
Ein Besichtigungstermin bringt am meisten, wenn ein Bauabschnitt gerade abgeschlossen ist. Dann ist sichtbar, was entstanden ist - und Änderungen sind noch einfacher einzuarbeiten.
Welche Änderungen sind während der Fertigung noch möglich?
Welche Änderungen noch umgesetzt werden können, hängt vom aktuellen Baufortschritt ab. Solange ein Bauteil noch nicht ausgeführt wurde und die Änderung keine Auswirkungen auf Statik, Leitungen oder nachfolgende Gewerke hat, lassen sich viele Details anpassen.
Beispielsweise kann es kurz vor Abschluss der Elektroarbeiten noch möglich sein, weiße Steckdosen und Lichtschalter gegen schwarze Ausführungen auszutauschen.
Ist der Boden dagegen bereits gefliest, kann eine zusätzliche Fußbodenheizung nicht mehr ohne erhebliche Rückbauarbeiten ergänzt werden. Auch nachträgliche Fensteröffnungen, Änderungen an Wasserleitungen oder ein vollständig neuer Grundriss können einen großen zusätzlichen Aufwand verursachen.
Je früher eine Änderung besprochen wird, desto leichter lässt sie sich in den Fertigungsablauf integrieren.
Was bleibt nach der Lieferung vor Ort zu erledigen?
Nach der Lieferung werden die Module mit einem Autokran auf die vorbereiteten Fundamente gesetzt. Bei mehreren Einheiten werden sie anschließend ausgerichtet und entsprechend der Planung miteinander verbunden.
Welche Arbeiten der Kunde selbst vorbereitet und welche Contain-us übernimmt, wird bereits während der Planung festgelegt. Was das Grundstück dafür mitbringen muss, steht in unserem Ratgeber zu Ablauf und Zusammenarbeit.
- Verbindung der Module
- Schließen und Abdichten der Übergänge
- Fertigstellung von Boden- und Wandanschlüssen
- Anschluss von Wasser und Abwasser
- Elektroanschluss und Prüfung
- Abschließende Fassadenarbeiten
- Substrat und Bepflanzung auf dem Gründach
- Anpassungen an Terrasse, Wege und Grundstück
Wie lange dauern Fertigung, Lieferung und Abschlussarbeiten?
Fertigung meist eineinhalb bis fünf Monate, Aufstellung häufig an einem Tag, Abschlussarbeiten oft in zwei bis drei Wochen.
- 01
Fertigung in der Halle
ungefähr eineinhalb bis fünf MonateDie Dauer hängt vor allem von Größe, Anzahl der Module, Ausstattung und technischer Komplexität ab. Ein kleines Gartenbüro oder Tiny House benötigt weniger Zeit als ein mehrteiliges Modulhaus mit mehreren Räumen und umfangreicher Technik.
- 02
Lieferung und Aufstellung
meist ein Tag, bei mehreren Einheiten bis zu zwei TageDie eigentliche Anlieferung und Aufstellung erfolgt bei einzelnen Modulen meistens an einem Tag. Bei größeren Gebäuden können bis zu zwei Tage für Lieferung und Kranarbeiten notwendig sein.
- 03
Abschlussarbeiten vor Ort
häufig innerhalb von zwei bis drei WochenMüssen mehrere Module verbunden, Übergänge geschlossen und größere Fassadenbereiche fertiggestellt werden, kann dieser Abschnitt zusätzliche Zeit benötigen. Voraussetzung ist, dass Fundamente, Anschlüsse, Zufahrt und Kranstellfläche rechtzeitig vorbereitet sind.
Planung und Genehmigungsverfahren sind in diesen Fertigungszeiten nicht automatisch enthalten und müssen bei der Gesamtterminplanung zusätzlich berücksichtigt werden.
Welche Vorteile bietet die Vorfertigung?
Die Vorfertigung schafft einen klaren und gut planbaren Arbeitsablauf. Gleichzeitig reduziert sie die Arbeiten auf dem Grundstück auf das notwendige Maß.
- Wettergeschützte Fertigung
- Werkzeuge und Maschinen zentral verfügbar
- Kurze Abstimmungswege zwischen den Gewerken
- Frühzeitige Qualitätskontrollen
- Hohe Planungssicherheit
- Deutlich kürzere Baustellenzeit vor Ort
- Weniger Baulärm und Baustellenverkehr
- Geringere Belastung für Grundstück und Nachbarschaft
- Baufortschritt in der Fertigung besichtigbar
Fazit: Vom geplanten Raum zum weitgehend fertigen Modul
Bei der Vorfertigung wird ein Modulhaus nicht nur als Grundkonstruktion vorbereitet. Dämmung, Wände, Fenster, Fassade, Elektrik, Sanitärinstallationen, Bad, Küche, Böden und feste Einbauten können bereits in der Fertigungshalle entstehen.
Durch das 90-10-Prinzip finden bei Contain-us ungefähr 90 Prozent der Arbeiten in Landsberg am Lech statt. Auf dem Grundstück bleiben hauptsächlich Fundamente, Lieferung, Anschlüsse, Modulverbindungen und abschließende Anpassungen.
Das sorgt für eine kurze Baustellenzeit, planbare Abläufe und eine enge Abstimmung zwischen Kunde, Werkstatt und Fachbetrieben. Wie hoch der tatsächliche Vorfertigungsgrad ist, wird für jedes Projekt individuell festgelegt.
Häufig gestellte Fragen
Wird ein Modulhaus vollständig fertig geliefert?
Kann eine komplette Küche bereits eingebaut werden?
Sind Badezimmer und Fliesen beim Transport bereits eingebaut?
Werden Fenster bereits vor der Lieferung eingesetzt?
Kann ich mein Modul während der Fertigung besichtigen?
Wie lange dauern die Arbeiten auf dem Grundstück?
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