Sanitärgebäude und Umkleide,
die den Winter überstehen.
Auf dem Spielplatz fehlt selten der Platz. Es fehlt das Dach.
Zwischen Rutsche und Sportplatz liegt der Ort, an dem sich eine Gemeinde tatsächlich trifft. Was dort fehlt, ist fast immer dasselbe: ein trockener Platz zum Sitzen, ein abschließbarer Raum für Geräte, eine Kabine, die im Winter nicht kaputtgeht.
Erscheinung
Wellblech und Vorhängeschloss, am Rand abgestellt
Lärchenfassade und begrüntes Dach, als Bauwerk geplant
Nutzungsdauer
für eine Saison gedacht, steht dann zehn Jahre
auf Dauer gebaut, gedämmt und frostsicher gegründet
Unterhalt
Rost, Kondensat, jährlich streichen
verkohlte Lärche ohne Anstrich, Substrat schützt die Abdichtung
Am Ende
Entsorgungskosten, kein Restwert
abhebbar, versetzbar, mit Restwert in der Bilanz
Ein Modul, drei sehr verschiedene Gebäude.
Der Rohbau ist immer derselbe: 20 Fuß, rund 15 m², Lärchenfassade, begrüntes Dach. Was ihn unterscheidet, ist der Innenausbau — und der macht den Preis, nicht die Fläche.
Offener Unterstand
kein Schloss, keine Scheibe
Eine Längsseite bleibt offen, der Boden ist ein Holzdeck, das Dach trägt eine Sedumbegrünung. Kinder spielen daneben weiter, die Begleitung sitzt im Trockenen. Weil es keine Tür und kein Fenster gibt, gibt es auch nichts, was am Wochenende eingeschlagen wird.
- Holzdeck aus Hartholz, Sitzpodest auf Wunsch
- verkohlte Lärche, ohne Anstrich
- begrüntes Dach auf Holzunterkonstruktion
- zwei Außensteckdosen und Deckenleuchten
Geschlossene Kabine
abschließbar, unbeheizt
Für Geräte, Netze, Trikots und den Platzwart: derselbe Rohbau, aber geschlossen, mit Flügeltür und ohne Fenster auf der Feldseite. Wer nur einen trockenen, abschließbaren Raum braucht, spart Dämmung und Heizung — und genau das ist der größte Posten dazwischen.
- Flügeltür in voller Modulbreite
- Ablagen und Bänke aus eigener Schreinerei
- Beleuchtung und Steckdosen innen
- später gedämmt nachrüstbar
Aufenthalt und Sanitär
gedämmt, beheizt, mit Leitungen
Sobald WC, Dusche oder eine Küchenzeile hinzukommen, ändert sich die Rechnung grundlegend: Nicht die Fläche bestimmt den Preis, sondern die Zahl der Nasszellen und die Frage, ob das Gebäude im Winter durchläuft. Das gehört in den ersten Grundriss, nicht in die Nachrüstung.
- gedämmter Aufbau, frostsichere Leitungsführung
- barrierefreies WC von Anfang an mitgedacht
- Kanalanschluss, Sammelgrube oder Kleinkläranlage
- Warmwasser zentral oder dezentral
Wir kommen vorbei, bevor wir etwas zeichnen.
Eine Freifläche lässt sich nicht aus einem Katalog bedienen. Zufahrt, Untergrund, Nachbarschaft, Blickachsen und der vorhandene Bestand entscheiden mit — und die sieht man vor Ort.
Termin auf der Fläche
Wir schauen uns an, wo das Gebäude stehen soll, wie der Kran hinkommt und was schon da ist. Danach wissen beide Seiten, worüber sie reden.
System aussuchen
Wir haben ein festes Modul — aber damit lässt sich spielen: offen oder geschlossen, eines oder zwei nebeneinander, mit Podest, mit Vordach, mit Terrasse.
Ein Angebot statt zehn Lose
Sie bekommen ein gesammeltes, gegliedertes Angebot über das ganze Vorhaben — keine getrennten Ausschreibungen je Gewerk.
Bauen in der eigenen Halle
Zuschnitt, Stahlbau, Schreinerei, Elektro und Innenausbau laufen bei uns. Was nicht wir machen, machen feste Partner — nicht der günstigste Anbieter der Woche.
Liefern und aufstellen
Ein Krantag auf der Fläche, danach Anschlüsse und Übergabe. Der Spielplatz oder der Sportbetrieb steht nicht wochenlang still.
Ein Unterstand für einen Park, offen gerechnet.
Beauftragt Mitte 2026 von einem kommunalen Eigenbetrieb — aus einer öffentlichen Ausschreibung nach VOB heraus. Weil das Gebäude noch nicht steht, zeigen wir die Ausführungsplanung und das Angebot, kein Foto.
Ein 20-Fuß-Modul, eine Längsseite ganz offen
Der Grundriss ist der Rohbau selbst. Aufgeteilt wird er nur durch das Sitzpodest, das auf der Rückwand aufsitzt.
Dachbegrünung auf Holzunterkonstruktion
Extensive Sedumbegrünung. Sie schützt die Abdichtung, hält Wasser zurück und macht aus der Draufsicht ein Stück Grünfläche statt eines Blechdachs.
frostsicherer Aufbau unter der ganzen Aufstandsfläche
Streifenfundament C12/15 auf Frostschutzschicht. Genau das ist die Position, die bei jeder Bauweise anfällt und trotzdem regelmäßig vergessen wird.
Lieferentfernung, als eigene Position im Angebot
Räumliche Nähe ist bei einem vorgefertigten Gebäude kein Auswahlkriterium. Die Zufahrt schon.
netto, Angebotssumme einschließlich Lieferung
Ohne Dämmung, ohne Heizung, ohne Türen und Fenster — ein Unterstand, kein Aufenthaltsraum.
Jede Position einzeln — und dann reden wir über das Budget.
Wir sind kein Billiganbieter. Aber wir wissen, an welchen Stellen sich ein Vorhaben auf ein Gemeindebudget zuschneiden lässt, ohne dass am Ende ein anderes Gebäude dasteht.
Zum Lesen anklickenMusterauszug über vier Seiten aus dem echten Angebot zu diesem Projekt. Auftraggeber, Ort und die Einzelpreise sind ausgeblendet; alle Positionen und die Nettoendsumme stehen unverändert da.
Was Sie bekommen, ist kein Blatt mit einer Summe.
Bei vielen Anbietern steht im Angebot Modell X, Pauschalpreis Y. Was darin enthalten ist, erfährt man beim Nachtrag. Bei uns steht jede Position einzeln — vom Laibungsbrett über den Bandstahl bis zur Monteurstunde, getrennt nach Halle und Montage vor Ort.
Für einen Gemeinderat oder ein Rechnungsprüfungsamt heißt das: Das Angebot lässt sich zerpflücken. Genau dafür ist es gemacht. Und es heißt auch, dass wir gemeinsam Positionen streichen können, wenn das Budget eine Grenze hat.
Jede Position mit Menge, Einheit und Artikel
Nicht „Fassade pauschal“, sondern Laufmeter, Holzart, Breite und Fugenabstand.
Nach Abschnitten gegliedert, mit Zwischensummen
Grundaufbau, Fassade, Zusätze, Monteurstunden — Sie sehen, welcher Abschnitt welchen Anteil ausmacht.
Monteurstunden getrennt ausgewiesen
Halle, Montage vor Ort und Anfahrt stehen einzeln da, mit Stundensatz.
Bedarfspositionen als solche gekennzeichnet
Was nur vielleicht anfällt, ist nicht in der Endsumme enthalten — und als solches markiert.
Lieferung und Kranentladung als eigene Positionen
Zwei Posten, die bei Pauschalangeboten regelmäßig erst später auftauchen.
Nachkalkulation offengelegt
Nach Fertigstellung rechnen wir den tatsächlichen Aufwand ab. Die Klausel dazu steht im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Gebaut in Landsberg am Lech, geliefert bundesweit.
Rund 90 Prozent der Arbeiten entstehen in der eigenen Halle. Was auf der Fläche bleibt, ist überschaubar — und genau deshalb steht der Betrieb nicht wochenlang still.
In der Halle
Zuschnitt und Stahlbau, Fassade, Dachaufbau, Innenausbau, Schreinerarbeiten und Elektro. Sie sehen das Gebäude bei uns, bevor es geliefert wird.
Auf der Straße
Ein Transport, als eigene Position im Angebot. Beim Beispielprojekt waren das rund 800 Kilometer.
Auf der Fläche
Fundament, ein Krantag, Anschlüsse, Feinarbeiten, Übergabe. Das ist der ganze Teil, der bei Ihnen stattfindet.
Für kommunale Auftraggeber ist die Größenordnung dieser Vorhaben meist die angenehme Nachricht: In Bayern liegt die Wertgrenze für einen Direktauftrag bei Bauleistungen nach derzeitigem Stand bei 250.000 € — ein Unterstand, eine Kabine oder ein Aufenthaltsgebäude liegt deutlich darunter. Andere Bundesländer haben eigene Wertgrenzen. Das Beispielprojekt kam trotzdem aus einer förmlichen Ausschreibung; beides funktioniert.
Das ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung — die Wertgrenze des eigenen Landes prüft die Vergabestelle.
Erst die Nutzung,
dann die Nasszellen.
Wer benutzt das Gebäude, wie viele Personen gleichzeitig, und läuft es im Winter durch? Daraus ergibt sich die Zahl der WCs und Duschen – aus dem Arbeitsstättenrecht, den Vorgaben des Fachverbands oder der Baugenehmigung. Erst danach steht die Modulgröße fest, nicht umgekehrt.
Ein Rohbau,
viele Gebäude.
Geräte- und Lagerraum, Umkleide, WC-Anlage, Aufenthaltsraum am Sportplatz, Kiosk oder Ausgabe: Es ist derselbe Rohbau, der Innenausbau macht den Unterschied. Ein Aufenthaltsraum mit rund 15 m² beginnt bei 48.000 € netto zzgl. USt.; ein Sanitärgebäude rechnen wir über den Grundriss, weil die Zahl der Nasszellen den Preis bestimmt und nicht die Fläche.
Wir rechnen Ihr Vorhaben
offen durch.
- Kostenlos und unverbindlich
- Wir kommen auf Ihre Fläche
- Angebot mit jeder Position einzeln
Häufige Fragen von Vereinen und Gemeinden
Was kostet ein Unterstand am Spielplatz?
Ein echtes Beispiel steht offen auf dieser Seite: 19.679 € netto für einen offenen Unterstand aus einem 20-Fuß-Modul mit verkohlter Lärchenfassade, Holzdeck, begrüntem Dach und Außensteckdosen – inklusive Lieferung über rund 800 km und Kranentladung, ohne Dämmung und Heizung. Das dazugehörige Angebot ist geschwärzt hinterlegt, jede Position ist einzeln nachlesbar.
Was den Preis bestimmtWas kostet ein Aufenthaltsraum am Sportplatz?
Der Einstieg liegt bei rund 48.000 € netto zzgl. USt. für einen gedämmten, beheizten Raum mit etwa 15 m². Dieselbe Modulgröße wie beim offenen Unterstand für 19.679 € – der Unterschied ist allein die Ausbaustufe. Kommen WC oder Dusche dazu, liegt es darüber. Fundament, Transport, Kran und Anschlüsse fallen bei jeder Bauweise an.
Was den Preis bestimmtWas kostet ein Sanitärgebäude?
Den Preis bestimmen hier die Anzahl der Nasszellen, die Art der Warmwasserbereitung, die Barrierefreiheit, der Ganzjahresbetrieb und die Erschließung – nicht die Fläche. Wir rechnen über den konkreten Grundriss und weisen die Positionen einzeln aus, so wie im Beispielangebot auf dieser Seite.
Sanitärgebäude im DetailAb wann lohnt sich Kauf statt Miete?
Als Faustregel ab etwa zwei Jahren Nutzungsdauer – bei Sanitärräumen eher früher, weil die Mietsätze für Nasszellen deutlich über denen einfacher Raumeinheiten liegen. Dazu kommt: Investitionszuschüsse fördern in aller Regel den Bau, nicht die Miete.
Förderung und ReihenfolgeKann das Gebäude im Winter stehen bleiben?
Ja, wenn es dafür gebaut ist. Entscheidend sind ein gedämmter Aufbau, frostsichere Leitungsführung, eine Beheizung und die Möglichkeit, das Gebäude bei längerer Schließung zu entleeren. Das gehört in die Planung und nicht in die Nachrüstung.
Aufbau und DämmungWie wird das Abwasser abgeführt?
Am einfachsten über einen Kanalanschluss. Wo der fehlt, kommen eine abflusslose Sammelgrube oder eine Kleinkläranlage in Frage – beides braucht eine wasserrechtliche Erlaubnis und verändert die Betriebskosten deutlich. Diese Frage gehört vor die Standortwahl, nicht danach.
Wasser, Abwasser, ElektrikWie viele WCs und Duschen sind vorgeschrieben?
Das hängt daran, wer das Gebäude benutzt. Für Beschäftigte gilt das Arbeitsstättenrecht, bei Sportanlagen kommen die Vorgaben des Fachverbands dazu, bei öffentlich zugänglichen Anlagen die Baugenehmigung. Ein barrierefreies WC ist bei öffentlicher Nutzung in aller Regel vorzusehen und gehört in den ersten Grundriss.
Bemessung im DetailBraucht ein Unterstand eine Baugenehmigung?
Das hängt von Größe, Standort und Landesbauordnung ab. Kleine Nebenanlagen sind teils verfahrensfrei, ein Gebäude mit Aufenthaltsraum oder Sanitäranschluss in aller Regel nicht. Eine Bauvoranfrage klärt das, bevor Geld in die Planung fließt.
Muss ein Verein oder eine Gemeinde ausschreiben?
Für kommunale Auftraggeber in Bayern liegt die Grenze für einen Direktauftrag bei Bauleistungen nach derzeitigem Stand bei 250.000 € – ein Aufenthalts- oder Sanitärgebäude liegt darunter. Andere Bundesländer haben eigene Wertgrenzen. Vereine sind nur gebunden, wenn ihr Zuwendungsbescheid es vorschreibt. Das ist eine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Die Verfahren im ÜberblickWas ist vor der Lieferung vorzubereiten?
Gründung, Zufahrt und Anschlüsse. Für Module dieser Größe sind das in der Regel Punktfundamente, dazu eine befahrbare Zufahrt und ein Stellplatz für den Autokran. Auf einer Vereinsanlage ist die Zufahrt häufiger das Thema als das Fundament.
Zufahrt und KranstellplatzLässt sich das Gebäude später versetzen?
Ja. Module lassen sich abheben, transportieren und an anderer Stelle wieder aufsetzen – das ist bei Vereinsanlagen ein echtes Argument, weil Pachtflächen sich ändern können. Zu klären sind dann Fundament, Zufahrt und Anschlüsse am neuen Standort.
Erweitern und versetzenAntworten für Verein und Gemeinde
Sanitär, Frostschutz, Abwasser, Vergabe und Förderung: Die Fragen, die in der Vorstands- oder Gemeinderatssitzung gestellt werden, beantworten wir ausführlich in der Wissensbasis – mit denselben Angaben, die auch in unseren Angeboten stehen.
Nächster Schritt
Sagen Sie uns, was auf der Fläche fehlt.
Ein Unterstand am Spielplatz, eine Kabine am Sportplatz, Umkleide und Lager für den Verein: Wir kommen vorbei, sehen uns Zufahrt und Untergrund an und rechnen das Vorhaben durch. Sie bekommen ein Angebot, in dem jede Position einzeln steht.
- Kalkulation für Gremium und Haushalt
- Vergabe nach VOB möglich
- Gefertigt in Landsberg am Lech
