Welche Bauweise passt zu meinem Projekt?

Modulare Bauweise ist nicht ausschließlich für große Gebäude gedacht. Gerade bei kleineren Projekten kann sie ihre Vorteile besonders gut ausspielen. Ein Gartenbüro, eine Gartensauna, ein Tiny House oder ein zusätzlicher Wohnraum kann weitgehend fertig zum Grundstück geliefert werden. Die eigentliche Aufstellung dauert bei kleinen Projekten teilweise nur wenige Stunden.

Gleichzeitig lassen sich auch größere Gebäude modular umsetzen. Mehrere Einheiten können nebeneinander, in L-Form oder unter bestimmten statischen Voraussetzungen übereinander angeordnet werden. Dadurch können beispielsweise größere Wohnhäuser, Schulen, Kindertagesstätten, Bürogebäude, Sanitärgebäude oder Gemeinschaftsräume entstehen.

Die tatsächliche Bauzeit hängt bei beiden Bauweisen von der Größe, Ausstattung, Genehmigung und Komplexität des Projekts ab. Bei Contain-us liegt die reine Fertigungszeit für viele Projekte zwischen etwa eineinhalb und fünf Monaten. Das betrifft vor allem Gebäude zwischen ungefähr 15 und 90 Quadratmetern.

Ein kleines Gartenbüro oder Tiny House kann schneller fertiggestellt werden als ein mehrteiliges Modulhaus mit Badezimmer, Küche und individueller Innenausstattung.

Ein Massivgebäude benötigt häufig eine durchgehende Bodenplatte oder eine vergleichbare Gründung. Bei modularen Gebäuden können abhängig vom Projekt einfachere Fundamentlösungen ausreichen.

Viele Modulbauten werden auf Punkt- oder Streifenfundamenten aufgestellt. Kleinere Einheiten benötigen häufig vier tragfähige Auflagepunkte. Der Vorteil liegt darin, dass häufig weniger Beton und Erdarbeit notwendig sind. Dadurch können die Fundamentkosten deutlich unter denen einer vollständigen Bodenplatte liegen - in einzelnen Projekten kann eine Bodenplatte ein Mehrfaches einer einfacheren Fundamentlösung kosten.

Eine pauschale Kostenzusage ist jedoch nicht möglich. Vor der Ausführung muss geprüft werden, welche Gründung für das konkrete Gebäude und Grundstück erforderlich ist.

Die Erweiterbarkeit ist eine der großen Stärken der modularen Bauweise. Wenn bereits bei der ersten Planung berücksichtigt wird, dass später zusätzlicher Raum entstehen könnte, können Fundamente, Statik, Anschlüsse und Modulposition entsprechend vorbereitet werden.

Auch ein bestehender Massivbau kann erweitert werden. Dafür müssen jedoch häufig Außenwände geöffnet, neue Fundamente hergestellt und Anschlüsse unter laufenden Baustellenbedingungen verbunden werden. Zusätzlich muss geprüft werden, welche Wände tragend sind und wie große Öffnungen statisch abgefangen werden können.

Bei einem modular geplanten Gebäude lässt sich eine spätere Erweiterung häufig strukturierter vorbereiten - ausführlich im Beitrag Wie kann ein Modulhaus erweitert, versetzt oder mitgenommen werden?

Ein Massivgebäude ist dauerhaft an seinen Standort gebunden. Ein Modulhaus kann dagegen grundsätzlich wieder angehoben und an einen anderen Standort transportiert werden.

Das Versetzen muss trotzdem organisiert werden. Wasser, Abwasser und Elektrik müssen fachgerecht getrennt werden. Außerdem werden ein geeigneter Lkw, ein Kran und vorbereitete Fundamente am neuen Standort benötigt. Bei mehreren verbundenen Modulen kommen Fassadenanschlüsse, Abdichtungen und Übergänge dazu.

Auch am neuen Standort muss vorab geklärt werden, ob das Gebäude dort baurechtlich aufgestellt und genutzt werden darf.

Sowohl ein Massivbau als auch ein hochwertiges Modulhaus können für eine langfristige Nutzung ausgelegt werden. Die tragende Stahlkonstruktion eines Modulhauses ist sehr robust. Für eine lange Lebensdauer sind trotzdem ein fachgerechter Korrosionsschutz, eine dauerhaft funktionierende Abdichtung und eine regelmäßige Kontrolle wichtiger Bauteile notwendig.

Contain-us bleibt auch nach der Übergabe Ansprechpartner für das Projekt. Bei technischen Fragen oder notwendigen Wartungsarbeiten können wir den Kunden unterstützen und bei Bedarf geeignete regionale Fachbetriebe einbeziehen.

Welche Wartungsarbeiten konkret anfallen und wie eine Lärchenfassade oder ein Gründach gepflegt werden, steht im Beitrag Nachhaltigkeit und Instandhaltung eines Modulhauses

Ob ein Bauvorhaben genehmigungspflichtig ist, hängt von Standort, Bundesland, Größe, Nutzung, Bebauungsplan und weiteren örtlichen Anforderungen ab. Contain-us arbeitet mit einem Architektenteam zusammen, das auf Wunsch die Planung sowie die erforderlichen Unterlagen für Bauantrag und Statik begleitet.

Auch die Statik wird für jedes Projekt individuell betrachtet. Werden große Öffnungen hergestellt, mehrere Module miteinander verbunden oder zusätzliche Geschosse geplant, sind entsprechende statische Nachweise und Verstärkungen erforderlich.

Modulare Bauweise eignet sich besonders für Projekte, bei denen kurze Baustellenzeiten, Erweiterbarkeit und eine mögliche spätere Versetzung wichtig sind.

Gerade bei kleineren Projekten bietet sie häufig einen deutlichen Vorteil, weil die Aufstellung innerhalb weniger Stunden oder Tage erfolgen kann. Bei größeren Gebäuden ist sie interessant, wenn die einzelnen Einheiten sinnvoll geplant, transportiert und vor Ort verbunden werden können.

Massivbau kann sinnvoll sein, wenn ein Gebäude dauerhaft an einem Standort bleiben soll und eine spätere Erweiterung oder Versetzung keine Rolle spielt.

Auch bei sehr außergewöhnlichen Gebäudeformen, großen Spannweiten oder Grundstücken, die mit einem Lkw und Autokran nicht erreicht werden können, kann eine klassische Bauweise Vorteile bieten.

Die Entscheidung sollte deshalb nicht allein aufgrund eines einzelnen Arguments getroffen werden. Grundstück, Nutzung, gewünschte Architektur, Zeitplan und Budget müssen gemeinsam betrachtet werden.